4월 경기도 1만 2천여가구 일반분양 예정…… 전월 대비 4천가구 늘어
예년 같지 않다지만 봄은 봄인가 봅니다. 봄철 성수기를 맞이한 4월 경기 분양시장에는 약 1만 2,000가구의 일반분양분이 공급을 준비하고 있습니다. 3월(7,729가구)대비 4,000여 가구나 늘어난 물량입니다.
늘어난 공급도 공급인데 정권교체기를 앞두고 있어서 청약시장 셈법이 상당히 복잡한 상황인데요. 전반적으로는 분위기가 크게 살지는 못하고 있지만, 일각에서는 차기 정권에 의해 분양가 상한제가 축소되거나 없어질 것이 유력한 상황이라는 계산 하에 서둘러 분양시장에 진입하는 분들도 많은 듯 합니다.
아무쪼록 현명한 내 집 마련 하시기 바라면서, 오늘은 4월 경기도 공급물량 소식입니다. 의정부, 고양, 광주, 화성에 골고루 하나씩 총 4개 단지를 준비했습니다. 본격적인 얘기에 들어가기에 앞서 구독과 좋아요, 알림설정 잊지 마시고요.
더샵 리듬시티
의정부시에는 ‘더샵 리듬시티’가 공급을 앞두고 있습니다. 리듬시티의 기념비적인 첫 단지입니다. 위치는 의정부시 산곡동 399번지, 복합문화융합단지 공동1블록이고요. 규모는 지상 최고 25층, 5개동, 536가구입니다. 시공은 포스코건설이 맡았습니다.
더샵 리듬시티가 공급되는 리듬시티의 공식 명칭은 ‘의정부 복합문화융합단지’입니다. 주한미군공여지 지원특별법으로 토지수용권을 가져온 의정부시가 민간공동개발 방식으로 추진중인 지역인데요. 여러 부침을 겪은 끝에 지금은 K-POP클러스터에 대규모 점포도 개발하고, 4차산업 육성단지도 조성하는 것으로 윤곽이 잡혀가고 있습니다.
관광 클러스터 개발을 계획했다는 건 교통망 등 인프라가 괜찮다는 얘기이기도 하죠. 실제로 구리~포천 고속도로 동의정부IC가 가깝고요. 의정부 고산지구와 연접해있고, 법조타운도 개발되고 있습니다. 민락 1∙2지구도 가까워서 신도시급 생활권을 형성하게 될 전망입니다.
특히 더샵 리듬시티는 법조타운과 고산지구, 리듬시티가 만나는 지역에 자리를 잡았습니다. 의정부 경전철 탑석역이 인접해있어서 향후 설치될 GTX-C와 7호선 연장선(도봉산~옥정) 이용도 편리하겠습니다. 2024년에는 인근에 고산초도 개교할 예정입니다.
분양가는 아주 보수적으로 봤을 때 3.3㎡당 1,600만원 선으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용되지도 않고, 앞서 12월에는 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’이 3.3㎡당 1,700만원대에 분양했거든요. 전용 84㎡ 기준 6억원 초반입니다. 덕분에 당시에는 고분양가 논란이 있었던 단지인데…… 정작 평균경쟁률은 8.2대1이 나왔고 차후에 나온 미계약분 28세대도 경쟁률 6대1로 완판했습니다.
e편한세상 지축 센텀가든
이번엔 고양 지축에 나오는 로또분양도 살펴보겠습니다. e편한세상 지축 센텀가든입니다. 후분양 단지라서 오는 9월에는 입주할 수 있고, 분양가 상한제도 적용되어 관심을 많이 받고 있습니다. 고양시 무주택자는 꼭 넣어야 할 단지입니다.
규모는 지하 1층~지상 28층, 3개동에 331가구입니다. 331가구 모두 일반분양분으로 나오는데요, 전용 84㎡로만 구성되어 있어서 평형 선택의 고민을 덜었습니다. 덮어놓고 가점 승부한 다음 동호수 추첨에는 조상님의 가호를 빌면 됩니다.
지축지구 입지는 두말하면 입아프죠. 서울 지하철 3호선 지축역이 있고 통일로가 있어서 광화문 방면으로 출퇴근하기 아주 좋습니다. 특히 B-5블록은 지축역에 아주 가깝고, 상업용지도 끼고 있어 생활하기 매우 편리하겠네요. 지축초, 지축중은 걸어서 다닐 수 있고, 스타필드와 롯데몰, 가톨릭대 성모병원도 가깝습니다.
분양가 상한제가 적용되니 분양가는 저렴할 전망입니다. 그래도 7억은 준비하셔야 할 겁니다. 제아무리 분양가 상한제라고 해도 공공분양보다 저렴할 수는 없을텐데, 지난해 10월에 공급한 B1블록 공공분양이 전용 84㎡ 기준 6억 5천만원 대에 분양했습니다.
혹시라도 비싸다는 생각이 드신다면 지축역 센트럴 푸르지오 시세를 확인하시면 됩니다. 전용 84㎡가 올해 1월 12억 3천만원에 거래됐습니다.
경기광주 민간공원(데시앙)
이번에는 광주도 한번 가보겠습니다. 최근 유행하는 숲세권 트렌드에 딱 맞는 단지입니다. 광주중앙공원 민간공원조성 특례사업으로 지어지는 아파트인데요. 최고 25층에 총 1,690가구 규모의 대단지로 조성됩니다. 태영건설이 시공하므로 현재는 광주민간공원 태영데시앙 정도로 불리고 있습니다.
위치는 아주 좋습니다. 광주역세권지구랑 딱 붙어있거든요. 광주 원도심 인프라를 누리면서 광주역세권지구 개발을 기다리면 되겠습니다. 경강선 경기광주역이 도보 10분 거리라서 판교 출퇴근도 편리할 전망입니다. 딱 3정거장이라 15분도 안 걸립니다.
분양가는 넉넉잡아 3.3㎡당 1,600만원에서 1,700만원 선이 예상됩니다. 사실 이 분양가는 지난해에 시행사와 광주시가 마찰을 빚은 주제이기도 한데요. 원래 사업권을 딸 때는 1,350만원으로 제안을 넣었다고 하는데, 예상치 못한 공사비용과 고도제한으로 인한 세대수 감소(-450가구)로 분양가 인상이 불가피했다고 합니다.
물론 이렇게 분양을 받아도 많이 남습니다. 3.3㎡당 1,700만원으로 계산해도 전용 84㎡ 기준 5억원 후반대가 되는데요. 길 하나를 사이에 둔 e편한세상 광주역은 전용 84㎡가 올해 3월 기준 최고 8억 2천만원으로 실거래 됐습니다.
화성 반도유보라 아이비시티
마지막으로 가 볼 곳은 화성입니다. ‘화성 반도유보라 아이비시티’가 장안택지지구에 공급을 준비하고 있는데요. 기아차 화성공장 직주근접수요를 끌어들일 수 있을지 귀추가 주목되고 있습니다.
화성 반도유보라 아이비시티는 장안면 사랑리 477번지 일대에 지하 1층~지상 26층, 14개동 규모로 조성됩니다. 총 1,595가구 중 1,595가구가 일반분양됩니다. 전용 59㎡가 273가구, 전용 84㎡가 1,322가구로 구성되어 있습니다. 반도건설이 시공을 맡았습니다.
위치는 조암리 맞은편입니다. 남서쪽으로 내려가면 기아차 공장이 있는 아산국가산단 우정지구가 나오고요. 조암IC가 가까워서 평택시흥고속도로 이용도 편리하겠습니다.
여기는 분양가 예측이 정말 어려운데요. 인접한 화성조암한라비발디 전용 84㎡가 올해 3월 3억 3,500만원 수준으로 거래된 바 있습니다. 이 단지도 2012년 입주한 10년차 단지이니, 시세보다 다소 높은 수준인 3억원 후반에서 4억원 초반으로 분양할 것으로 예상됩니다.
금리 인상 vs 원자재 대란… 고민 깊어지는 4월
지금까지 경기도 4월 분양단지를 살펴봤습니다. 경기도 곳곳에서 좋은 분양물량들이 나오고 있네요. 그만큼 청약대기자들의 고민도 깊어지고 있습니다. 금리인상을 고려해서 잠깐 멈추는게 나을지, 원자재 인상을 고려해서 당장 달려드는게 나을지 판단하기 어려운 시기입니다. 아무쪼록 현명한 내 집 마련 하시기를 바랍니다.
오늘 준비한 이야기는 여기까지입니다. 이야기가 마음에 드셨다면 구독과 좋아요, 알림설정도 부탁드립니다.