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지식산업센터 흥행 필수 요소 ‘사통팔달’ 교통망 갖춘 ‘다산지금 SY비즈라클’ 주목

기자명 한민숙
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  • 입력 2022.03.21 11:05
  • 수정 2022.03.21 11:18

수도권제1순환도로 등 사통팔달 광역교통망 인접... ‘다산지금 SY비즈라클’ 관심


/다산지금 SY비즈라클 투시도/

[리얼캐스트=한민숙 기자] 지식산업센터가 대체 투자처로 떠오르면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 ‘사통팔달’ 교통 망이 지식산업센터의 주된 흥행 요건이 되고 있다. 이러한 지식산업센터는 가까운 산업단지로 이동이 용이해 산업 연계성이 우수하고 물류비 절감 효과, 기업 종사자들의 근무 만족도 등에도 큰 영향을 끼친다. 

실제 지식산업센터 특성상 타 기업과 협력해야 하는 경우가 많다. 이에 따라 물류비가 업체를 운영하는 데에 있어 큰 비중을 차지한다. 산업통상자원부가 발표한 ‘기업물류비실태조사’ 자료에 따르면 2018년 1437개 조사 기업체의 물류비 지출 중 운송비가 59.5%로 가장 큰 비중을 차지했다. 운송비 비중이 높은 만큼 교통환경에 따라 물류비 절감 효과를 누릴 수 있는 것이다.

또한 교통 환경이 우수한 지식산업센터는 인근 지역으로 편리하게 오갈 수 있어 산업 연계성도 우수하다. 거기에 출퇴근하는 직원들도 출퇴근 부담이 적고, 이는 높은 근무 만족도로 이어질 수 있다.

이렇다 보니 분양시장에서도 사통팔달 교통 여건을 갖춘 지식산업센터가 인기다. 작년 4월 경기 고양시에 분양된 ‘현대 테라타워 향동’은 분양을 시작하고 5일 만에 전 호실 계약 마감에 성공했다. 해당 지식산업센터는 강변북로와 자유로, 서울~문산 고속도로, 제2자유로, 수도권제1순환고속도로 등이 인접해 큰 주목을 받았다는 분석이다.

부동산 전문가들은 “평소 산업 연계가 잦은 기업일수록 입주할 지식산업센터를 찾을 때 교통 여건을 가장 중요하게 보는 경향이 있다” 며 “또한 입주 기업에 종사하는 직원들도 교통 환경에 따라 자유시간이 길어지는 등 근무 만족도에 영향을 주다 보니 흥행 필수 요소로 자리를 잡은 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데 수도권 주요 광역 교통망을 모두 이용할 수 있는 사통팔달 지식산업센터가 경기 남양주시에 들어서 눈길을 끈다. 에쓰와이이앤씨㈜가 분양하는 '다산지금 SY비즈라클’이 그 주인공으로 연면적 약 7만9,697㎡, 지하 3층~지상 6층 규모이며, 다산신도시 최초 100% 라이브오피스 지식산업센터와 기숙사, 상업시설이 함께 조성된다.

다산지금 SY비즈라클은 수도권제1순환도로(남양주IC), 북부간선도로(구리IC), 올림픽대로, 강변북로, 서울~양양고속도로(덕소삼패IC), 수석~호평고속화도로(수석IC) 등 광역 교통망의 정중앙에 위치해 서울 및 수도권 전역으로 접근이 용이하다. 또한, 경의중앙선 도농역, 지하철 8호선 다산역(예정), 황금노선이라 불리는 지하철 9호선 신설역(예정) 등 강남으로 빠르게 이동 가능한 다양한 지하철역과도 인접해 있다.

서울과 수도권 동북부의 비즈니스 중심 입지로 산업 연계성도 뛰어나다. 우수한 교통망을 바탕으로 강동 고덕·강일과, 경기도 하남 미사·구리·남양주 진건 등 산업단지들과의 접근성이 우수해 타 지식산업센터보다 경쟁력에서 우위를 점하고 있다.

100% 라이브오피스로 조성되는 만큼, 전 호실에 내 샤워부스가 설치되고, 화장실이 마련된다. 특히 5.3M의 높은 층고로 탁 트인 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있다. 공용회의실, 각 층별 휴게공간, 옥상정원 등을 마련해 업무효율성도 높였으며, 법정 주차대수 대비 230%에 이르는 넉넉한 주차공간을 마련해 임차인들의 편의성을 높였다.

지식산업센터는 규제 없는 투자상품으로도 주목을 받고 있다. 개인사업자, 법인사업자 누구나 분양 가능하고, 분양권 전매도 가능하다. 종부세 대상 및 양도세 중과대상에서 제외되며, 주택수에도 포함되지 않는다. 게다가 계약금 10%에 중도금 무이자 대출과, 총 분양가의 최대 80% 저금리 대출이 가능하며, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택까지 받을 수 있다.

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