이 기사를 공유합니다

2월 경기도 사는 무주택자라면 주목해야 할 분양 단지는?!

  • 분양
  • 입력 2022.02.11 10:00
  • 수정 2023.03.21 16:15

 

경기도 2월 분양 단지는?!

 

 

 

최근 경기도 분양시장의 열기가 한풀 꺾였다며 변곡점에 들어선 것은 아닌지 점치는 분들 많으십니다. 오히려 이럴 때가 오히려 옥석만 잘 가리면 좋은 단지를 취할 수 있는 기회라는 것을 경험을 통해 아시잖아요. 

이번 리캐TV에서는 내 집 마련에 조금이나마 도움이 되길 바라며 알짜배기 단지 많이 들고 왔는데요. 바로 2월 경기도 분양 단지 소개 시작하겠습니다. 

 

청약 핫플 파주 '신영지웰 운정신도시'

 

 

 

먼저 청약 핫플레이스인 파주 운정신도시에 ‘신영지웰 운정신도시’가 분양에 나섭니다. 총 606가구이며, 전용면적은 84㎡부터 100㎡까지 구성됐습니다. 중대형 평형으로만 구성된 게 특징이죠. 

입지는 도보권에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 계획돼 있고요. 롯데아울렛도 가깝습니다. 파주 핵심개발사업인 ‘운정메디컬센터’도 가까운데 완공되면 탄탄한 의료 인프라도 누릴 수 있습니다.

운정신도시하면 GTX노선을 빼놓을 수 없죠. 이 단지는 약 1.3km 거리에 GTX-A노선 정차역인 운정역이 위치해 있습니다. 도보권이라고 할 수는 없는 거리지만 GTX-A노선 개통이 2024년 예정이라 입주 시점에는 GTX-A 이용이 가능할 전망입니다. GTX-A 노선을 이용하면 서울역까지 20분대, 삼성역까지 30분 내 출퇴근이 가능해집니다. 이 외에도 자유로와 제2자유로가 가까워 서울 진출입도 용이합니다. 

분양가는 작년 11월 분양한 A32블록 ‘GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크’로 짐작해 볼 수 있는데요. 이 단지 분양가에서 크게 벗어나지 않는다고 가정하면 신영지웰 운정신도시의 예상 분양가는 3.3㎡당 1,300만원대로, 전용 84㎡가 4억원대에 나올 것으로 예상됩니다.

이 단지 역시 완판은 거뜬할 것이란 전망이 우세한데요. 앞서 분양한 ‘GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크(76.7대1)’나 ‘운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레(66.5대1)’가 1순위 경쟁률이 50대1을 넘었습니다. 

 

서울 통근 거뜬한 평택 '지제역 푸르지오 엘리아츠'

 

이번에는 평택으로 가보겠습니다. ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’가 2월 분양을 준비 중인데요. 그동안 지제역 인근 분양 단지들이 꾸준히 좋은 성적을 거뒀기 때문에 이 단지 역시 기대를 모으고 있습니다. 작년 분양한 ‘평택지제역 자이(30.5대1)’나' 평택지제역 동문 디 이스트(19.2대1)' 모두 완판에 성공했습니다.

지제역 푸르지오 엘리아츠는 최고 28층, 총 812가구 규모입니다. 전용면적은 84㎡ 단일 평형으로 구성됐습니다.

 

 

입지를 보면요. 1호선과 SRT 환승역인 지제역과는 꽤 거리가 있습니다. 직선거리로 2km 정도 거리입니다. 그래도 지제역에서 SRT를 이용하면 동탄까지 9분, 수서역까지 21분이면 이동할 수 있고요. 평택지제역을 출발해 강남역까지 가는 광역버스도 있어 서울 통근도 가능합니다. 

분양가는 작년 8월에 분양한 ‘평택 지제역 자이(1,419만원)’와 비슷할 것으로 보이는데요. 이렇게 되면 예상 분양가는 3.3㎡당 1,400만원에서 1500만원선으로, 전용 84㎡가 5억원대일 것으로 계산됩니다. 옆 동네 고덕국제신도시 전용 84㎡가 6억에서 9억원대에 시세가 형성돼 있는 것을 감안하면 안전마진은 어느 정도 확보하고 있는 셈입니다. 

 

평택 화양지구 첫 공급 '평택화양 휴먼빌 퍼스트시티'

 

평택에 또 다른 분양 단지인 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’를 살펴보겠습니다. 화양지구 첫 분양 단지인데다가, 핵심 입지에 위치해 있는데요. 착한 분양가를 원하신다면 이곳을 주목해보는 것도 좋은 대안입니다.

이 단지는 총 1,468가구로 대단지에 선호도가 높은 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 중소형으로 구성됩니다.

 

 

평택 화양지구는 다소 생소하실 수 있는데요. 부지 면적만 279만㎡에 계획 세대만 총 2만여 가구로 신도시급 규모입니다. 이 중에서도 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티는 화양지구 중심부에 위치해 있습니다. 도보권에 초·중·고교 부지가 계획돼 있고요. 중심상업지구도 가까워 편의시설을 이용하기도 좋습니다.

교통 호재도 있죠. 송산과 홍성을 잇는 서해선 복선전철 안중역(예정)이 내년 개통을 앞두고 있는데요. 서해선 복선전철을 이용하면 수도권 중심부로의 이동 시간이 크게 단축될 것으로 전망됩니다. 38번 국도와 인접해 있고, 서해안고속도로, 제2서해안고속도로 등 광역교통망을 이용하기도 좋습니다.

분양가는 화양지구 첫 분양 단지인만큼 건설사에서 고민을 많이 할 것 같은데요. 작년에 평택에서 분양한 ‘평택지제역 자이(1,419만원)’, ‘평택지제역 동문 디 이스트(1,348만원)’와 유사하거나 조금 낮을 것으로 짐작되는데요.

3.3㎡당 분양가를 1,200만원 정도로 계산하면 전용 84㎡는 3억~4억원대입니다. 예상대로만 책정된다면 평택에서도 보기 드문 저렴한 가격입니다. 물론 정확한 분양가는 모집공고가 나와 봐야겠죠. 예상대로 저렴하게 나왔으면 좋겠네요. 

 

구리 역세권+몰세권+학세권 '힐스테이트 구리역'

 

다음 소개할 단지는 경기도 구리시 수택동에 공급되는 ‘힐스테이트 구리역’입니다. 수택1지구를 재건축한 단지로 교통, 쇼핑, 교육 등 뭐 하나 빠지는 것 없는 알짜배기 입지입니다.

지상 최고 20층, 총 565가구 규모고요. 이 중 절반 가량인 250가구가 일반분양 분으로 나옵니다.

 

 

일단 입지는 보다시피 알찹니다. 도보권에 경의중앙선 구리역이 위치해 있고요. 구리역에 2023년 8호선 연장선인 별내선이 들어서면 15분대 강남권 진입도 가능해질 전망입니다.

단지와 구리초가 맞닿아 있고요. 롯데백화점도 걸어서 이용할 수 있고 롯데아울렛, 구리농수산물 도매시장도 가깝습니다. 인근에 왕숙천이 흐르고 인창중앙공원, 검배근린공원, 도농체육공원도 가까워 산책하기도 좋습니다.

예상 분양가를 살펴보죠. 최근에 분양한 단지가 2020년 8월 공급된 ‘구리 인창 대원칸타빌’로 당시 3.3㎡당 1,770만원에 가격이 책정됐는데요. 그동안 주변 시세가 올랐다는 것과 입지가 뛰어나다는 점을 고려하면, 힐스테이트 구리역의 분양가는 3.3㎡당 2,200만원 안팎, 전용 84㎡는 6억원~7억원 초반대가 될 것으로 예상됩니다.

 

안성 당왕지구 알짜 'e편한세상 안성 그랑루체'

 

경기도 안성에서는 대단지 브랜드 아파트가 공급됩니다. 당왕지구에 들어서는 ‘e편한세상 안성 그랑루체’가 그 주인공입니다.

지하 2층~최고 29층, 총 1,370가구로 규모고요. 전용면적은 67㎡부터 116㎡까지 다양합니다. 

당왕지구는 8,000여 가구가 들어서는 미니신도신데요. 안성 원도심과 아양지구와 함께 안성의 주거 밸트를 형성할 것으로 예상돼 기대를 모으고 있는 곳이죠.  

 

 

특히 e편한세상 안성 그랑루체는 당왕지구에서도 중심에 위치해 주목을 받고 있는데요. 인근에 초교 2개와 고교 1개가 추가로 들어설 예정이고요. 도보 거리에 안청중과 안성여고도 있습니다.  이 외에도 이마트, 안성시청, 안성시법원, 경기의료원, 안성시립중앙도서관, 안성종합버스터미널 등이 인접해 있고요. 안성제1일반산업단지와 안성테크노밸리도 가깝습니다. 38번 국도와 평택제천고속도로를 이용하기 좋고, 서울~세종고속도로가 완공되면 서울 접근성도 좋아질 전망이죠.

분양가는 연초 분양한 ‘안성 우방아이유쉘 에스티지(1,230만원)’보다 입지가 좋은 만큼 조금 더 높을 것으로 보이는데요. 

이렇게 되면 3.3㎡당 분양가는 1,300만원 안팎으로 전용 84㎡가 4억원대에 책정될 것으로 예상됩니다. 연초 안성에서 분양한 단지가 미분양이 나면서 이번 청약에 특히 이목이 집중되고 있는데요. 대단지에 브랜드 아파트인 e편한세상 안성 그랑루체는 어떤 성적을 받을지 궁금합니다. 

지금까지 경기도 2월 분양 예정 단지들을 살펴봤는데요. 조사한 시점과 달리 분양 일정이 변경될 수 있다는 점, 반드시 염두에 두시기 바랍니다.

관련기사
개의 댓글
0 / 400
댓글 정렬
BEST댓글
BEST 댓글 답글과 추천수를 합산하여 자동으로 노출됩니다.
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글수정
댓글 수정은 작성 후 1분내에만 가능합니다.
/ 400
내 댓글 모음
모바일버전