의정부, 남양주, 양주 등 경기 북부 외지인 아파트 매입 비율 증가
서울 강북권 전셋값이 급등하면서 이보다 저렴한 경기 북부로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 대중교통 여건이 개선되고 쾌적한 인프라를 갖춘 곳은 서울에 비해 합리적인 금액으로 수요자들을 끌어 모으고 있습니다.
한국부동산원의 아파트 매입자 거주지별 통계에 따르면, 의정부, 양주, 남양주 등 경기 북부 아파트는 지역 내 매입자 비중보다 서울 등 지역 외에서 매입한 비중이 늘고 있는 것으로 조사됐습니다.
2021년 의정부시 지역 내 매입(관할 시, 도 내) 비중은 56.2%, 서울 등 관할 시, 도 외 비중은 43.8%를 차지했는데요. 이는 1년 전 동 기간 지역 내 매입은 62.4%, 지역 외 매입은 37.6%를 차지한 것에서 지역 외 매입이 6.2%포인트 늘어난 것으로 조사됐습니다. 남양주시는 지역 외 매입이 의정부시보다 더 늘었는데요. 2020년 33.5%였던 지역 외 매입은 2021년 41.5%로 8%p 늘었습니다.
특히 양주시의 경우 의정부시, 남양주시에 비해 지역 외 매입 비중이 더 컸습니다. 2020년 지역 내 매입은 75.1%, 지역 외 매입은 24.9%였으나 2021년에는 지역 내 매입이 65.3%, 지역 외 매입은 34.7%로, 관할 지역 외에서 매입한 경우가 전년대비 9.8%p 늘어난 것으로 조사됐습니다.
이처럼 경기 북부 지역에서 관할 지역 외 매입이 늘어난 이유는 노원, 강북, 도봉구 등 서울 강북권에서 전세로 거주하다가 경기 북부 매매로 옮겨가는 사람들이 많기 때문으로 분석됩니다. 현재 KB부동산 기준 서울의 평균 전셋값은 6억6,614만원으로, 남양주시(5억8,345만원), 의정부시(4억3,214만원) 매매가보다 높은 상황입니다.
연일 매매가격지수 상승 중인 양주시
실제로 양주시의 경우 서울 강북권에 비해 월간 매매가격지수 상승률이 더 가파른 것으로 나타났습니다. KB부동산 월간 매매가격지수를 비교해 보면, 2021년 1월 서울 119.0에서 시작해 12월 137.3으로 18.3 증가했습니다. 양주시는 1월 102.9에서 시작해 12월 130.8로 27.9나 증가하면서 서울 강북권의 매매가격지수를 따라잡고 있습니다.
양주 옥정신도시 인근 중개업소 관계자는 지난해 양주 아파트 외지인 매수세에 대해 “교통 여건이 개선되면서 서울로의 이동 시간이 줄어 수요자들이 심적으로 더 가깝게 느끼는 것 같다”며 “매수 문의도 서울에서 오는 수요자가 늘었고 그 중에서도 노도강 지역의 3040세대들의 문의가 많아졌으며 아파트 외 보다 넓고 쾌적한 생활을 영위할 수 있는 신도시 타운하우스에도 관심이 커지고 있다”고 전했습니다.
미래가치 높은 경기 북부에 타운하우스 분양 잇따라
이처럼 수요가 늘고 있는 경기 북부에 분양도 잇따르고 있습니다. 특히 아파트가 부럽지 않은 커뮤니티 시설과 보안, 생활 인프라를 갖춘 타운하우스가 바로 그것인데요. 단지형 타운하우스는 단지 내부에 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있고 단독주택의 개별성까지 갖췄다는 특징이 있습니다.
경기도 양주시 옥정동 일대에는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’이 분양 중입니다. ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 지하 1층~지상 4층 총 456세대 규모의 단지형 타운하우스입니다. 전 타입이 수요층이 탄탄한 전용면적 84㎡로 이뤄져 있습니다.
‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 특히 아파트에 비해 거주자가 실제로 사용하는 면적이 훨씬 넓은 것이 특징인데요. 이 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다. 타입별로 테라스와 다락방, 정원 같은 다양한 특화 공간을 제공하고 있어 홈카페나 영화관, 미니 수영장, 놀이터 등으로 꾸밀 수 있습니다. 동마다 엘리베이터가 설치되고 주차장은 모두 지하에 배치됩니다. 지하 1층에는 각 세대별 별도의 창고가 제공됩니다.
2027년 개통을 목표로 진행 중인 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 1호선 덕정역을 지나게 되고, 서울지하철 7호선이 2024년 개통하면 옥정신도시와 직접 연결된다는 장점이 있습니다.
2월에는 르미엘에비뉴가 남양주시 수동면 내방리에 여러 세대가 모여 하나의 주거타운을 형성하는 단독주택형 타운하우스 ‘은정헌’을 분양할 예정입니다. 지하 1층~지상 2층, 20개동, 149.4㎡~287.2㎡, 총 20세대 규모입니다. 세대별 다락이 있고 단독 정원과 다락, 루프탑-수영장, 스파 등을 갖추고 있습니다.
양평군 양서면에는 커스텀 하이엔드 타운하우스 ‘양평 휘페스타 리저브’를 분양중입니다. 단독형 타운하우스로 20세대 전 세대가 설계, 인테리어, 자재 등을 직접 선택할 수 있습니다. 화도~양평간 고속도로 서양평IC에서 차로 5분 거리에 위치해 있습니다.