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부동산비즈 철도부터 도로까지 교통 우수한 ‘신안산 비즈스타’ 입주 수요 이어지며 완판 기대 ‘쑥’
2021-12-17
10:00
256 읽음

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[신안산 비즈스타 투시도]

[리얼캐스트=이시우기자] 최근 철도부터 도로까지 사통팔달 우수한 교통환경을 갖춘 지역에서 선보이는 지식산업센터가 장점을 인정받으며 기업체의 입주 수요를 흡수하고 있다.

먼저 지하철이 가까운 역세권에 들어선 지식산업센터는 직원들의 출퇴근 부담을 확 낮춰 이를 통해 높은 업무 효율성을 기대해 볼 수 있다. 또한 종사자들 또한 여유로운 아침과 저녁 시간이 보장돼 운동이나 자기개발과 같은 개인만의 시간을 가질 수 있어 근무만족도도 높아지게 된다. 

여기에 도로교통까지 잘 갖춰져 있을 경우 물류 이동에 있어 편의성과 경제성까지 누릴 수 있어 일석이조로 여겨진다. 지식산업센터는 특성상 제조업 관련 업종의 입주 비율이 높기 때문에 도로 교통이 원활할수록 물류 이동이 편리하고, 이를 바탕으로 물류비 비용까지 절감할 수 있어서다.

실제 물류비 항목 중 운송비를 낮추면 효율이 가장 높은 것으로 나타났다. 산업통상자원부 ‘기업물류비실태조사’에 따르면 2018년 전국 1436개 기업체의 물류비 지출 목록 중 운송비가 59.5%로 가장 많은 비중을 차지 했고 보관비(20.9%), 물류관리비(7.6%), 포장비(6.7%), 하역비(4.7%), 물류정보비(0.7%)가 뒤를 이었다.

이러한 장점 때문에 역세권이면서 광역 도로망까지 잘 갖춰진 입지에서 선보인 지식산업센터는 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 일례로 올해 6월 서울 강서구에 공급된 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터는 지하철 9호선 골드라인 증미역과 가양역 더블 역세권을 갖춘 데다, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등이 가까운 점이 주목받으며 분양 하루 만에 완판에 성공했다.

업계 관계자는 “지식산업센터에 있어 편리한 교통환경은 기업은 물론 종사자 모두를 만족시켜주는 핵심요소”라며 “교통이 좋을수록 누릴 수 있는 효과가 많아 기업들의 입주수요가 잇따르는 만큼 안정적인 투자처를 찾는다면 꼭 고려해야 할 사항”이라고 강조했다.

최근 공급 중인 지식산업센터 중 복합지식산업센터 ‘신안산 비즈스타’가 도로와 철도 여건을 두루 갖춰 기업체의 수요가 잇따르고 있다는 후문이다. 경기 단원구 원시동 770-3번지 일원에 들어서며 지하 1층~지상 12층 연면적 71,984.70㎡ 규모다. 타입별 제조형 115실, 벤처형 97실, 업무시설 48실을 비롯해 기숙사 전용면적 19~31㎡ 318실과 근린생활시설 44실, 창고 14실도 함께 들어선다.

사업지는 도보권에 서해선 시우역이 위치한 역세권 지식산업센터이며, 수인분당선·4호선 안산역도 가까워 종사자들이 이를 활용해 시흥, 안양, 군포 등 인접 지역에서 접근하기 좋다. 또한 77번 국도 이용도 편리해 시화, MTV 등 산단 간 교류도 용이하다. 이밖에도 평택시흥고속도로 남안산IC, 영동고속도로 서안산IC 진출입도 수월하다. 

여기에 탄탄한 미래가치도 확보해 가치 상승도 기대된다. 시우역에는 신안산선이 오는 2024년 개통 예정으로 사업지는 더블 역세권을 형성함과 동시에 서울 여의도, 구로디지털단지, 광명, 시흥 등의 광역 접근성이 향상될 예정이며, 추가적으로 오이도부터 한양대를 잇는 스마트허브선(트램), 수도권제2순환고속도로, 시화MTV~송산 간 연결도로 등도 추진될 계획이다.

사업지 내부에는 다채로운 특화설계도 적용돼 업무 효율성을 극대화할 계획이다. 먼저 제조형 지식산업센터에 필수로 꼽히는 드라이브인(Drive-in) 시스템이 2~6층까지 들어서며, 나선형 구조와 직선 램프로 설계돼 물류 차량의 원활한 진출입이 가능하다. 또한 최대 층고 5.8m와 1.2T의 하중을 견딜 수 있는 설계가 적용돼 편리하고 안전한 작업도 가능하다.

업무 편의를 높여주는 시설도 눈길을 끈다. 공용 회의실, 공용 샤워실, 전기차 충전소, 주차 유도 시스템, 공유모빌리티 주차공간 등 입주기업 종사자들의 편의성을 높여주는 설비는 물론 자주식 주차설계로 법정 주차대수(323대)의 2배에 가까운 621대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

타 지식산업센터 대비 넓은 면적을 갖춘 기숙사도 자랑거리다. 공급면적 대비 넓은 실사용 면적을 제공해 2~4인이 주거가 가능할 정도로 넓은 실사용 면적을 갖췄다. 화장실과 샤워실을 각각 배치하는 분리형 설계도 적용돼 쾌적한 다인 생활이 가능하다. 세탁기, 냉장고 등도 빌트인으로 제공돼 입주 초기 비용 부담이 낮고 취사시설(일부호실)도 내부에 조성된다. 

각종 세제혜택도 제공된다. 아파트와 달리 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 최초 입주기업에 한해 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택도 제공한다. 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업의 경우 취득세, 재산세(5년간), 법인세(4년간)가 100% 감면된다. 기숙사 역시 부동산 규제를 적용 받지 않아 전매 제한이 없고, 주택 수에도 포함되지 않아 양도세, 종부세 등 세금 부담이 없다.

한편 신안산 비즈스타의 홍보관은 경기 안산시 단원구 원시동에 위치한다.


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에디터 :    글루건   그래픽 :   리얼디자인팀

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