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왜 아직도 모르는 거여? 강남 유일의 재개발 지역 거여마천뉴타운이 주목받는 이유!

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  • 입력 2021.11.18 09:30
  • 수정 2023.03.23 20:02

 

강남3구역 내 유일한 재개발, 거여마천 뉴타운

 

 

 

                                         ▲ 이미지를 클릭하시면 해당 콘텐츠를 영상으로 만나보실 수 있습니다

[리얼캐스트=김인영 기자] 서울시 송파구 거여동과 마천동에 위치한 거여마천 뉴타운은 강남3구역 내 유일한 재개발 구역입니다. 해당 사업지는 약 2만 가구가 들어서는데요. 가구수가 거의 미니 신도시급이죠? 그래서인지 거여마천 재개발 구역에 관심있는 분들도 많으실 텐데요. 이에 리얼캐스트TV가 거여마천 뉴타운의 현재 상황과 미래 가치를 자세히 정리해봤습니다. 

 

거여마천 뉴타운, 현재 재개발 상황은?

 

 

 

그럼 본격적으로 거여마천 뉴타운에 대해 알아볼까요? 거여마천 뉴타운은 지난 2005년 구역 지정 이후 16년동안 사업이 진행 중입니다. 이곳은 거여동 2-1구역, 2-2구역, 거여새마을구역과 마천동 1구역부터 4구역, 마천성당구역 등 총 8개 구역으로 나뉩니다. 해당 구역 중 거여동 2-2구역만 입주가 끝난 상태입니다.

거여동 2-1구역은 오는 2022년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 단지명은 '송파 시그니처 롯데캐슬'로, 총 1,945가구가 입주할 예정입니다. 2-2구역은 지난 2020년 6월 입주를 마친 'e편한세상 송파 파크 센트럴'이고요. 거여새마을구역은 2차 공공재개발사업 후보지로 선정된 상태입니다. 개발 초입에 들어선 상태죠.

다음으로 마천동 1구역은 조합설립인가 추진 중이고요. 2구역은 신속통합기획이 추진 중입니다. 또한 3구역은 사업시행인가, 4구역은 올해 10월 9일 현대건설을 시공사로 선정했는데요. 현대건설의 힐스테이트가 아닌 고급 브랜드인 ‘디에이치’로 건설됩니다. 그만큼 마천동 4구역의 미래 가치가 높게 평가되는 거죠.

 

 

이는 4구역 시공을 맡은 현대건설의 포부에서도 알 수 있습니다. 현대건설은 "이 단지를 송파구의 랜드마크로 만들기 위해 한남3구역에서 협업한 세계적인 건축 디자인 회사 SMDP와 다시 손잡고 커튼월룩, 70m 문주, 프라이빗 가든 등 독창적인 설계를 선보일 것"이라고 밝혀 분양 전부터 많은 관심을 모으고 있습니다. 마지막으로 마천성당구역은 신속통합기획이 추진 중입니다.

총 8구역 중 2개 구역만 개발이 완료된 상태이고, 나머지 개발지역은 한창 개발이 진행 중인데요. 재개발에 관심있는 분들에게는 기회가 될 가능성이 높은데다가 강남권에 싸게 입성할 수 있는 절호의 기회이니, 거여마천 뉴타운의 인기가 점차 뜨거워지고 있는 거겠죠?

 

거여마천 뉴타운, 집값은 얼마나 올랐을까?

 

 

 

재개발 구역이라는 것도 호재지만 이 외에도 거여마천 뉴타운은 사실 다양한 호재도 지니고 있습니다. 이런 장점으로 인해 집값도 상승세를 보이고 있고요. 

먼저 교통 호재입니다. 거여마천 뉴타운은 지하철 5호선 마천역과 거여역을 품고 있으며 잠실과 강남으로 이동할 수 있는 버스 노선도 다양합니다. 또한 수서역까지 15분대, 대치동까지 20분대로 이동이 가능합니다. 

뿐만 아니라 마천역(5호선), 복정역(8호선·분당선), 위례신설역(8호선)을 잇는 위례선 지상 트램도 오는 2023년 개통 예정인데요. 서울 강남권 이동만이 아니라 위례신도시와 이동이 편리해 지역의 가치가 앞으로도 상승할 가능성이 높습니다.

 

 

재개발과 교통 호재로 지역의 활기가 돌면서 거여마천 뉴타운 집값도 오름세를 보이고 있는데요. 거여마천 뉴타운 구역 중 제일 처음으로 입주를 마친 e편한세상 송파 파크센트럴 실거래가를 보겠습니다. 이 단지의 전용면적 59㎡는 올해 2월 13억5,000만원에 거래됐습니다. 분양가가 6억530만~6억3,720만원이었던 것을 감안하면 집값이 2배나 뛰었네요.

또한 오는 2022년 1월 입주 예정인 송파 시그니처 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 올해 7월 15억9,000만원에 실거래됐습니다. 이는 분양가 대비 7억100만~7억5,500만원 오른 가격인데요. 집값에서도 거여마천 뉴타운에 대한 기대감을 확실히 알 수 있습니다.

 

거여마천 뉴타운, 투자 가치는 얼마나 될까?

 

그럼 여기서 질문이 생길 겁니다. 거여마천 뉴타운 집값 상승은 알겠는데 투자할 만한 다세대 주택의 가격대는 얼마나 될지 궁금하시죠? 

사업시행인가 준비중인 마천동 3구역에 위치한 단지를 보겠습니다. 마천동 3구역은 마천동 4구역에 비해 사업 속도가 느리지만, 사실 그렇게 차이 나지는 않습니다. 그리고 마천동 3구역의 세대수가 4구역보다 더 많습니다. 3구역은 총 2,473가구가 들어설 예정이거든요. 그러니 투자로 보기에는 3구역이 나쁘지 않은 편이죠.

 

 

현재 마천동 3구역 다세대 주택은 대지면적 25㎡가 9억5,000만원대로 매물이 나와있습니다. 물론 면적대와 위치에 따라 가격대는 천차만별입니다. 부동산 매물 사이트에 올라온 매물 중에 제일 높은 가격대로 올라온 매물의 경우 대지면적 181㎡가 22억원에 올라왔는데요. 

거여마천 뉴타운은 사실 주변 지역 호재로도 주목받는 곳입니다. 강남권이면서도 하남과 위례신도시가 인접해 있어 다양한 인프라를 누릴 수 있죠. 최적의 입지에 교통 호재까지 지녔으니 마천동 4구역에 현대건설의 고급 브랜드인 ‘디에이치’가 들어오는 거겠죠? 그만큼 지역 가치가 높다는 뜻입니다.

하지만 거여마천 뉴타운의 집값 상승 기대감만 가지고 집을 매입하는 것은 추천드리지 않습니다. 앞서 소개한 거여마천 뉴타운 신축 단지 가격대를 보면 전용면적 84㎡가 15억~16억원대라는 것을 알 수 있습니다. 

물론 분양가에 비해 2배로 집값이 뛰었습니다만, 투자금이 수익보다 높으면 아무 의미가 없죠. 그러니 투자 전에는 투자 대비 수익금이 얼마나 되는지도 꼼꼼히 살피셔야 합니다. 또한 관리처분인가 이후에 매물을 매입할 때에는 조합원으로 인정받을 수 없기 때문에 해당 사항도 고려하셔야 합니다.

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