청약 가점 낮다면? 추첨제 물량 어떠세요?
[리얼캐스트=김인영 기자] 청약 가점 낮은 분, 1주택 소유자인 분들에게 많은 관심을 받는 것이 있는데요. 바로 추첨제 물량입니다. 수도권에 위치한 아파트 청약은 ‘하늘에 별 따기’보다 더 힘들다는 말이 나오는 요즘인데요.
그래서일까요? 1순위 청약보다는 그래도 가능성이 조금은 있다는 추첨제 물량에 대한 관심이 증폭되고 있습니다. 특히 수도권에 위치한 추첨제 물량은 연일 화제를 모으고 있는데요. 이에 리얼캐스트TV에서는 2021년 4분기에 분양되는 추첨제 물량 중 주목해야 할 단지를 추려봤습니다.
단지를 선정한 기준은 첫번째로 2021년 4분기에 분양되는 추첨제 분양 단지. 두번째 서울·경기·인천에 속한 수도권 입지를 지닌 곳. 셋째 당해 지역 조건이 수도권인 곳입니다. 그럼 세 가지 조건을 기준으로 뽑힌 2021년 4분기 추첨제 물량을 지금 바로 확인해보시죠.
동탄 분양 막차라 불리는 ‘동탄 금강펜테리움 더시글로 6차’
오는 10월 분양 예정인 ‘동탄 금강펜테리움 더시글로 6차’는 동탄의 분양 막바지라 불립니다. 동탄신도시의 분양 단지들도 이제 슬슬 마무리 단계라는 거죠. 그래서 입지가 동탄역과는 거리가 있음에도 불구하고 동탄 금강펜테리움 더시글로 6차에 대한 관심은 지속되고 있는데요.
단지는 전용면적 84㎡와 100㎡로만 구성돼 있고, 총 1,103세대가 일반분양 될 예정입니다. 투기과열지구의 경우 전용면적 85㎡ 이상만 추첨제 물량이 있기 때문에 해당 단지의 추첨제 물량은 전용면적 100㎡으로만 분양이 가능합니다.
분양 물량을 보면 전용면적 84㎡는 718세대, 100㎡는 385세대인데요. 추첨제 물량이 적지만 그래도 도전해볼 가치는 있는 것 같습니다. 그럼 동탄 금강펜테리움 더시글로 6차의 청약 정보를 확인해볼까요?
가장 기본이 되는 청약통장은 2년 이상 가입기간을 채워야 합니다. 또한 제일 중요한 추첨제 비율은 전용면적 85㎡이하는 가점제로 진행되고, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 청약이 이뤄집니다.
단지는 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 미성년자 중 자격을 갖춘 자 모두 청약이 가능합니다. 해당 단지는 화성시에 2년 이상 거주자에게 30% 우선공급 되는데요.
나머지 20%는 화성시 우선 공급 낙첨자를 포함한 경기도 2년 이상 거주자에게 공급됩니다. 마지막으로 남은 50%는 앞에 조건에서 낙첨된 사람과 수도권 거주자가 다시 경쟁할 수 있습니다. 결론적으로 수도권 거주자면 청약 도전이 가능한 셈이죠.
또한 단지가 위치한 동탄2신도시는 투기과열지구이기 때문에 10년 전매제한과 5년 이상 거주 기간이 적용될 가능성이 높으니 이 점 미리 유념해 주시길 바랍니다.
검단신도시에 들어서는 대단지 ‘인천검단 AB18블록’
다음으로 소개할 단지는 인천 검단신도시에 위치해 있는데요. 그 주인공은 바로 오는 11월 분양을 앞둔 ‘인천검단 AB18블록’입니다. 해당 단지는 총 1,762세대로 이루어진 대단지 아파트입니다. 대단지인만큼 넓은 평수가 존재해 추첨제 물량도 기대가 되는데요. 전용면적 85㎡ 초과 물량이 549세대가 된다고 하니 추첨제 물량을 원하는 분들에게는 좋은 답이 될 수 있겠네요.
단지는 추첨제 물량이 꽤 많다는 장점도 있지만 더 눈에 띄는 것은 바로 교통호재입니다. 인천지하철 1호선 연장선과 인접해 있어 교통 편의성이 기대되는데요. 교통과 신도시 인프라를 모두 지니고 있어 더욱 분양에 활기가 더해질 것으로 예상됩니다.
검단신도시도 앞서 소개한 동탄과 마찬가지로 투기과열지구입니다. 그렇기 때문에 여러 조건이 비슷한데요. 추첨제 물량도 전용면적 85㎡ 초과 물량에서 50%가 나오며, 전매제한과 거주 기간도 적용될 것으로 예상됩니다.
방배 재건축의 중심 ‘방배5구역’
이번에 소개할 단지는 서울에 위치해 있습니다. 바로 방배동 재건축의 중심이라 불리는 '방배5구역'인데요. 방배5구역은 오는 11월 분양이 진행될 예정입니다. 최고 33층, 27개동, 총 3,080세대로 이루어지는 방배5구역의 규모는 어마어마한데요. 규모가 크다 보니 추첨제에 대한 기대도 높습니다.
일반분양되는 1,686세대 중 전용면적 85㎡ 초과 물량이 990세대나 조성된다고 하는데요. 3,000세대가 넘는 매머드급 단지인 만큼 전용면적 85㎡ 초과 평수가 넉넉해서 추첨제 물량도 기대해 볼만 합니다.
투기과열지구인 방배동은 전용면적 85㎡ 초과 중 50%가 추첨제 물량입니다. 추첨제 물량 중에서도 75%는 무주택 우선공급, 25%는 무주택 세대주와 1주택 처분 조건자에게 공급될 것으로 예상됩니다. 또한 청약 조건은 만 19세 이상 세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상을 기본으로 채워주셔야 합니다.
무엇보다 지역별, 면적별 예치금도 충족해 주셔야 하고요. 방배5구역은분양 금액이 9억원을 초과할 것으로 전망되는데요. 따라서 중도금 대출이 불가하고, 특별공급 없이 일반공급으로만 분양될 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 자신의 경제적 상황을 점검하신 후 추첨제 청약을 도전하시기를 추천드립니다.
GTX-A 노선으로 뜬 운정신도시, 추첨제 물량 지닌 단지는?
마지막으로 소개할 단지는 파주 운정신도시에 위치한 '운정신도시6차 디에트르'입니다. 해당 단지는 총 489세대가 일반분양 될 예정인데요. 오는 11월 분양이 진행될 것으로 보입니다. 평형대는 전용면적 84㎡, 116㎡, 118㎡ 세 가지로 구성됩니다.
단지는 화제의 노선인 GTX-A 노선 운정역과 3km 정도의 거리에 위치해 있는데요. GTX 노선 개통 시 교통 편의성이 월등히 나아지겠네요. 교통편뿐만이 아닙니다. 파주 운정신도시에는 쇼핑몰 스타필드도 들어설 예정인데요. 교통과 상업시설 등 여러 편의시설이 갖춰져 생활 편의성이 더욱 증진될 것으로 보입니다.
다음으로 청약 조건을 보겠습니다. 파주시 거주자 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자, 세대주인 미성년자 중 자격요건을 갖춘 자 모두 청약접수가 가능합니다. 또한 같은 순위 내 경쟁 시 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 6개월 미만 내 거주자 50% 순으로 우선 공급됩니다.
운정신도시의 경우 앞서 소개한 단지들과 달리 투기과열지구가 아닌 조정대상지역입니다. 그래서 전용면적 85㎡이하에도 추첨제 물량이 존재하는데요. 전용면적 85㎡이하는 25%, 전용면적 85㎡초과는 물량의 70%가 추첨제로 공급됩니다. 그 외에 다른 청약 조건은 아직 미정인 상태인데요. 재당첨 제한, 전매금지, 거주기간 요건은 확정이 나와 봐야 알 수 있을 것 같습니다.
추첨제 분양 도전 하기 전에 이것만은 체크하자!
지금까지 2021년 4분기 추첨제 분양 단지들을 살펴봤는데요. 추첨제 분양 단지들을 보니 솔깃하시는 분들도 많으실 겁니다. 사실 추첨제가 1순위 청약 도전보다는 낫다고 해도 당첨이 쉽지 않습니다.
서울, 경기, 인천 수도권 일부 지역은 투기과열지구, 조정대상지역 등 여러 규제가 적용되는데요. 추첨제 물량의 경우 전용면적 85㎡ 이상의 공급 물량(투기과열지구 기준)이 있어야 존재하기 때문에 물량이 많지는 않습니다. 그렇다 보니 추첨제 물량이라 해도 당첨이 쉬운 것만은 아닌 거죠.
따라서 청약 도전 전에는 추첨제에 대한 정보를 미리 확인하시는 게 좋습니다. 먼저 선정 기준을 보면 무주택 75%, 무주택 탈락자+1주택 처분 조건 25%입니다. 1주택을 보유한 분들도 추첨제 분양에 도전은 가능하지만, 처분 조건을 지켜주셔야 하니 이 점 꼭 체크하시길 바랍니다.
또한 청약을 넣을 단지의 추첨제 물량은 어느 정도 되는지, 당해 지역 조건은 어떤지, 충족 조건은 무엇이 있는지 등의 정보도 꼭 확인하셔야 합니다. 추첨제 분양이라 해도 전매 제한 기간, 거주 기간 조건은 있으니까요.