이천 최초의 자이, 이천자이 더파크
[리얼캐스트=김영환 기자] 이천에 자이가 들어옵니다. 오는 9월 분양이 예정된 이천자이 더파크 얘기입니다. 이천시 최초 자이 브랜드 아파트에 단지명에서 짐작할 수 있듯이 축구장 약 18배 규모의 공원(계획)을 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있는 공세권 단지라 분양 전부터 화제가 되고 있습니다.
오랜만에 나온 전용 85㎡ 초과 대형 아파트
이천자이 더파크는 이천시 관고동 산 13-1번지 일원 3만 1,110㎡ 면적에 조성되는 아파트입니다.이천시 첫 민간공원조성 특례사업으로 조성됩니다. 지하 6층~지상 최고 25층, 11개동 총 706세대 규모입니다. 전용 59㎡ 205세대와 84㎡ 383세대, 107㎡ 92세대를 비롯해, 옥외공간형으로 꾸며지는 84㎡T 17세대, 102㎡T 9세대로 구성됩니다.
중형과 옥외공간형은 이천에서 보기 드문 상품 구성입니다. 이천은 지난 8년(2013년~2020년 기준) 동안 전용 85㎡ 초과 아파트 공급량이 딱 3세대에 불과했습니다. 이런 가운데 이천자이 더파크는 전용 107㎡ 타입을 92세대나 배치해서 시선을 끕니다.
숲세권, 생활인프라, 교통망 갖춘 입지
입지 특장점의 첫 번째는 숲세권입니다. 추후 완성될 부악공원(계획)과 인근 설봉공원, 아리산 등을 가까이서 누릴 수 있는 위치입니다. 특히 2023년 준공이 예정된 축구장 약 18배 규모의 부악공원(계획)은 민간공원 특례사업에 따라 전체 면적의 70%가 공원으로 조성되는데요. 온 가족이 즐길 수 있는 복합문화체육공간(꿈자람센터)과 어린이정원, 가족피크닉장, 산책로 등도 계획돼 있습니다.
단지는 이천 도심에 자리한 아리산 기슭에 위치해 쾌적함과 함께 생활 편의성도 뛰어납니다. 경기도의료원 이천병원도 가깝고, 관고전통시장, NC백화점 등 도심 내 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
입지 특장점 세 번째는 교통망인데 단지 서쪽의 경충대로는 경충산업도로로도 불릴 정도로 이천 도심과 주요 산업시설을 연결하는 도로입니다. 도로를 따라가면 OB맥주, 신세계푸드물류센터, 현대엘리베이터, SK하이닉스 이천공장이 등장하죠.
SK하이닉스 M16 공장 준공, 광역교통망까지
미래가치도 주목할만합니다. 최근 SK하이닉스 M16공장이 준공했죠. 서울대 경제연구소 분석에 따르면 2026년까지 SK하이닉스 M16공장에서 발생할 경제적 파급효과는 80조2천억원의 생산유발효과, 26조2천억원의 부가가치에 34만8천 명의 고용창출 효과를 예상하고 있습니다.
더불어 이천은 제4차 수도권정비계획에서 수원, 화성, 평택, 용인과 함께 경기남부 스마트 반도체 벨트로 조성된다고 고시됐죠. 경기도와 이천시도 반도체 산업 거점으로 육성할 의지를 내비치고 있습니다.
이외에도 이천은 서울을 더 가까이 누리는 광역교통망도 갖추고 있습니다. 중부고속도로 서이천IC와 영동고속도로 이천IC, 성남이천로가 가깝죠. 내년 상반기에는 수도권제2순환고속도로 이천~오산 구간도 개통 예정입니다. 동탄2신도시가 들어서는 화성시와 광주시를 최단거리로 연결하는 이천~오산고속도로가 개통하면 수도권 남동부지역의 교통여건도 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 또한 경강선(이천역)을 통한 판교 및 강남 접근성도 양호한 편입니다.
올해 말 개통을 앞둔 중부내륙선 KTX는 충주를 비롯한 중부지방 접근성도 크게 높일 것으로 보입니다. 경강선을 연장하는 월곶-판교선과 여주-원주선이 개통하면 수도권 남부와 영동지방으로도 쉽게 이동할 수 있게 되죠.
이천의 호재들이 주목을 받으면서 신축 단지들과 분양권 시세도 큰 폭으로 오르고 있습니다. 올해로 입주 6년차인 증포동 이천센트럴푸르지오 전용 84㎡A 타입은 지난해 상반기(2020년 1월~2020년6월) 평균 4억원에 거래되고 있었는데요(KB리브부동산). 올해 3월 최고 5억 4,700만원에 실거래가 성사됐습니다. 2018년 12월에 입주한 롯데캐슬골드스카이 전용 84㎡A 타입도 지난 6월 최고 6억 7,000만원에 실거래가 됐죠. 또한 2023년 입주가 예정돼 있는 이천롯데캐슬페라즈스카이 전용 84㎡ B타입 분양권은 올해 5월, 최고 5억 2,485만원에 팔렸습니다.
이천자이 더 파크 청약요건은?
이천은 수도권에서 몇 안 남은 비규제지역이죠. 그래서 이천자이 더파크는 청약요건도 상대적으로 여유롭습니다. 수도권은 대부분 조정대상지역, 투기과열지구로 묶여 있어 쉽게 찾기 힘든 청약요건입니다.
일반공급 기준 신청자격은 이천시 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상의 성인입니다. 세대주가 아니라도 청약이 가능하고, 주택을 소유하고 있어도 일반공급 청약이 가능합니다. 단, 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 이천시 거주자가 기타 수도권 거주자보다 우선합니다.
1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 청약통장에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 예치금액 이상인 분이구요. 청약저축을 들고 계신 분들은 최초 입주자모집공고일 이전에 청약예금으로 전환해야 청약이 가능합니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다. 가점제 낙점자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.
규제지역이 아니므로 대출조건은(무주택세대 기준) 최대 LTV 70%, DTI 60%입니다. 분양권 전매제한기간은 6개월입니다. 다만 대출 및 청약 관련 사항은 관련법이 개정될 수도 있고 입주자모집공고 승인 시점 등에 따라 변경될 수 있으니 반드시 추후 입주자모집공고를 통해 직접 확인하셔야 합니다.