잘 나가는 주거형 오피스텔
[리얼캐스트=김영환 기자] 요즘 주거형 오피스텔 소식이 제법 인기죠. 아파트에 비하면 선녀 같은 청약 조건에 등기만 하면 바로 전매도 할 수 있어서 분양 소식을 찾고 계시는 분들 많으실텐데요.
그래서 준비했습니다. 오늘은 7월 중 분양을 준비 중인 수도권 오피스텔 소식입니다. 브랜드 오피스텔 위주로 뽑아봤는데요. 지역도 수도권에서 가장 핫한 일산, 송도, 동탄, 다산, 고덕신도시입니다.
순서는 단지별로 사업개요, 입지, 특장점을 소개했고요. 청약 요건은 대동소이해서 단지 소개 뒷부분에 통합해서 주거형 오피스텔의 장단점을 정리했습니다.
일산 풍동2지구 ‘더샵 일산엘로이’
일산 풍동2지구에는 ‘더샵 일산엘로이’가 공급을 앞두고 있습니다. 김수현씨를 모델로 TV광고도 라이브하고 있죠. 사업 자체가 규모가 커서 홍보에도 힘을 주고 있네요.
이 단지는 일단 규모가 굉장한데요. C1-1블록부터 C2블록까지 3개 블록에 지상 최고 42층, 1,976실 규모로 조성됩니다. 평수도 널찍합니다. 전용 84㎡ 4개 타입이 1,952실, 전용 158㎡와 247㎡가 각각 16실과 8실 들어갑니다. 요즘은 이렇게 큰 아파텔이 인기가 많죠.
풍동2지구는 고양시 일산동구의 총 34만㎡ 면적에 총 4,600여가구를 조성하는 도시개발사업입니다. 육지의 섬처럼 개발된 풍동지구를 완성하는 사업이죠. 모든 사업은 포스코건설이 책임시공하게 되고요 풍동천을 끼고 있는 터라 지역 내에서도 수변공원화에 대해 기대감이 큰 사업입니다.
경의중앙선 풍산역과 백마역이 가깝고, 서해선 일산연장사업도 진행되고 있습니다. 특히 창릉지구 광역교통계획의 수혜를 톡톡히 보는데요. 일산~서오릉로 연결도로가 개통되면 수도권제1순환고속도로, 서울문산고속도로도 쉽게 이용할 수 있게 될 전망입니다. GTX-A가 연결되는 대곡역도 두 정거장 거리이니 서울 접근성도 한층 높아질 것으로 보입니다.
생활환경도 좋습니다. 이마트와 애니골이 가깝고, 정발산도 지척이죠. 냉천초와 백마초, 풍산초, 풍산중도 걸어서 등교할 수 있는 거리입니다. 국립암센터와 일산병원, 동국대병원도 가깝습니다. 단지 안에도 대규모 상업시설이 들어설 예정이고, 풍동천 구간은 친수공원으로 정비할 예정이라고 합니다. 커뮤니티에서도 관심을 많이 받고 있는 단지죠.
송도국제업무지구 ‘더샵 송도센텀하이브’
송도에서는 ‘더샵 송도센텀하이브’가 공급을 준비하고 있습니다. 송도국제도시 국제업무용지 B5블록에 조성되는 복합시설이죠.
오피스텔은 B동 10층부터 29층까지 총 387실이 공급되는데요. 대부분 전용 61~63㎡를 위주로 구성되며, 펜트하우스에 124~126㎡ 7실이 들어갑니다. 모든 호실에 복층형 설계가 들어간 점이 특히 독특하죠.
이 단지는 뷰가 특히 매력적입니다. 워터프론트호수와 센트럴파크, 서해가 보이는 위치죠. 센트럴파크가 가까우니 녹지에 대한 아쉬움은 전혀 없을테고요. NC백화점이 있는 커넬워크도 가깝고, 지상 1~2층에 198실 규모의 스트리트몰도 들어섭니다. 국제업무단지 직주근접 수요도 기대할만합니다.
교통망도 좋습니다. 국제업무지구역과 센트럴파크역이 가까워서 인천1호선을 이용하기도 편리하고, 제2경인고속도로와 77번국도도 가깝습니다. 인천대입구역으로 GTX-B노선이 2027년 개통 예정입니다. 수도권 제2순환고속도로 안산~인천 구간도 착공 예정이고 인천발 KTX사업도 2026년 개통이 예정돼 있죠. 송도 내부순환 트램사업도 추진되고 있어서 교통망에 대한 아쉬움은 없을 전망입니다.
동탄2신도시 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’
동탄에서는 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’가 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에 공급됩니다.
이 단지는 오피스텔 공급 규모가 그다지 크지는 않습니다. 오피스를 포함하는 복합단지라서 오피스 비중이 큽니다. 지상 최고 26층 규모로 조성되고요. 오피스텔은 전용 64~84㎡ 총 166실로 중소형 구성입니다. 전용 84㎡가 총 119실로 비중이 좀 더 큽니다.
입지는 은근히 매력적입니다. 동탄테크노밸리 안에 자리를 잡았고요. 기흥톨게이트가 가까워서 경부고속도로를 타기도 편리합니다. 다만 동탄역이라는 이름이 붙기는 했지만 동탄역까지는 직선거리로 1.5km 정도 거리가 있습니다. 대신 동탄도시철도 202 정류장이 가까우니 동탄역 접근성도 곧 높아질 것으로 예상됩니다. SRT와 GTX-A를 이용하기도 쉬워지겠죠.
다산신도시 ‘다산역 데시앙’
다산신도시에는 ‘다산역 데시앙’이 공급을 준비하고 있습니다.
다산신도시 상업1-2블록에 지상 최고 15층 규모로 조성되는데요. 전용면적 36~84㎡ 총 531실로 구성되었습니다. 중소형 구성이네요. 아직 평면 구성이 구체적으로 공개되지는 않았는데, 전용면적 36㎡ 위주는 아닙니다. 2룸 이상이 83% 이상이라고 합니다.
입지는 다산신도시 중심이라고 할만합니다. 다산신도시의 자연앤앤롯데캐슬과 위치가 비슷한데요. 다산선형공원이 연접해 있어서 다산중앙공원과 다산수변공원 접근성이 뛰어납니다. 왕숙천을 즐기기 좋죠. 현대아울렛과 이마트 다산점도 멀지 않고, 다산초, 다산중, 다산고등학교에 걸어서 통학할 수 있습니다.
교통망 개선도 기대됩니다. 2023년 9월에 개통하는 8호선 다산역이 도보 5분 거리에 있고요. 8호선이 별내역까지 연장되므로 경춘선과 GTX-B를 이용하기도 편리합니다. 북부간선도로와 수도권제1순환고속도로도 가깝습니다.
고덕신도시 ‘고덕신도시 유보라더크레스트’
고덕신도시에는 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’가 공급을 앞두고 있습니다.
경기도 평택시 고덕국제화계획지구 업무 9-1-1, 9-2-1블록에 총 1,116실 규모로 조성할 예정입니다. 여기도 상당한 대단지네요. 지상 최고 45층 규모로 건설되고요. 1블록이 560실, 2블록이 556실 규모입니다. 타입은 전용 59~84㎡로 구성됩니다.
일단 이 단지는 고덕수변공원 바로 옆에 조성된다는 점이 큰 장점이죠. 함박산 근린공원도 가까워서 녹지에 대한 아쉬움은 거의 없어 보입니다.
특히 삼성평택캠퍼스가 1km 거리라서 직주근접 수요의 선호도가 높을 것으로 보이네요. 고덕신도시의 중심상업지구라 상업시설에 대한 아쉬움도 없을 듯 합니다. 단지 안에는 브랜드상가 파피에르 고덕도 조성한다고 하고요.
교통은 다른 지역에 비해 조금 아쉬운 편인데, 그래도 서정리역이 1km 거리에 있고, 한 정거장만 가면 SRT, KTX, 1호선이 정차하는 지제역입니다. BRT 정류장도 인근에 설치된다고 하네요.
오피스텔 청약 시, 유의사항
이번에 소개해 드린 단지들은 모두 규제 지역의 100실 이상 오피스텔이라 당첨되더라도 바로 분양권을 팔 수는 없습니다. 당장 분양권 전매로 시세차익을 기대하기는 어렵죠. 대신 등기를 치면 바로 전매가 가능하고요. 거주의무가 없어서 입주시점에 전월세를 놓을 수 있습니다.
청약도 쉽습니다. 만 19세 이상 성인은 누구나 신청할 수 있고요. 청약통장도 필요 없고, 재당첨 제한도 없습니다. 세대주, 세대원 누구나 신청 가능하고, 가점제 없이 100% 추첨제로 공급됩니다. 특히 규제지역 분양단지들이라 해당지역 거주자는 20% 우선 배정 받을 수 있습니다. 게다가 오피스텔 분양권은 주택수에 포함되지 않아서 아파트 청약도 제한 없이 가능합니다.
중도금 대출은 최대 60%까지 가능합니다. 규제지역 아파트(40%)보다 대출이 많이 나온다는 것도 중요한데요. 최근 업계 표준이 자체 보증이라 기존 아파트 중도금 대출 여부와 관계없이 60%라는 게 크죠. 세대당 보증건수 1건 규제대상이 아니거든요. 물론 신용이나 규제 정책에 따라 달라질 수 있으니 분양 시점에 모집 공고 꼭 확인하셔야 하고요.
양도세 문제도 어렵지 않습니다. 등기를 치고 2년간 보유 및 거주하면 양도세 비과세입니다. 다만 등기를 치고 바로 전매하면 양도세가 70%죠. 이때는 일반 사업자를 내고 사무실 용도로 임대하면 되는데요. 주택이 아니므로 양도세 중과 대상이 아닙니다.
취득세도 아파트랑 다르게 4.6% 고정입니다. 1채건 10채건 마찬가지입니다. 그리고 아파트 청약 시 적용되는 기존주택 처분조건이나 자금조달계획서 작성 의무도 없습니다.
지금까지 주거형 오피스텔의 장점들도 함께 짚어봤습니다. 청약을 준비하고 계시다면 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.