상업시설 분양시장, 검증된 입지에 조성되는 신규상가 인기 꾸준
[리얼캐스트=신선자 기자] 상업시설 분양시장이 꾸준한 활기를 이어가는 가운데, 우수한 인프라와 교통망, 배후수요가 이미 갖춰진 검증된 입지에 조성되는 상업시설이 높은 인기를 보이는 것으로 나타나 주목된다. 부동산은 뭐니뭐니 해도 입지라는 인식이 큰 가운데, 상업시설 역시 이처럼 검증된 입지는 향후 발전 가능성이 크다는 점에서 소비자들을 이끌고 있다는 분석이 나온다.
대표적으로는 지난 6월 여의도에 분양한 ‘힐스에비뉴 여의도’가 있다. 실제 이 상가는 풍부한 인프라와 교통망, 주거 및 업무 수요가 갖춰진 검증된 입지인 여의도 한복판에 조성된다는 점이 부각되며 높은 관심이 이어졌다. 그 결과 상가는 계약 시작 하루 만에 전 실이 완판됐다.
지방에서도 검증된 입지에 조성되는 상업시설은 연일 호조를 이어가고 있다. 대표적으로는 부산시 해운대에 선보인 ‘빌리브 패러그라프 해운대’ 상업시설이 있다. 실제 이 상가는 국내 대표 해양도시인 해운대라는 검증된 입지에 조성된다는 점과 탄탄한 배후수요와 높은 미래가치를 모두 흡수할 수 있는 상가로 주목받은 결과 전 실이 단기간에 계약을 마무리한 것으로 알려졌다.
한 업계관계자는 “인프라와 배후수요가 잘 갖춰진 검증된 입지에 조성되는 상업시설은 이를 바탕으로 안정적인 수익창출과 미래가치까지 노릴 수 있다는 점에서 높은 인기를 이어가고 있는 상황”이라며 “또한 이와 같은 상업시설은 큰 변동 없이 수익 창출이 가능해 임차인의 선호도가 높은 편이어서, 임대인 입장에서는 공실리스크가 적다는 장점도 있어 투자자들의 관심도는 더욱 높아지는 추세”라고 말했다.
‘G세븐스퀘어’ 편리한 교통망, 풍부한 배후수요 갖춘 검증된 입지 자랑해 눈길
이런 가운데, 광명 소하지구에 분양 중인 상업시설 ‘G세븐스퀘어’가 편리한 교통망과 풍부한 배후수요, 높은 미래가치를 모두 갖춘 검증된 입지로 인기를 높여가고 있어 관심이 모인다.
G세븐스퀘어는 경기도 광명시 소하동 1344에 조성되는 지식산업센터 광명 G타워의 단지 내 상가다. 지식산업센터는 지하 4층~지상 15층, 연면적 약 15만6,412㎡ 규모로 조성되며, 상업시설은 지하 2층~지상 2층에 구성된다.
실제 G세븐스퀘어는 수도권 서남부의 관문으로 불리는 광명 소하지구에 조성되는 만큼, 편리한 교통환경을 자랑한다. 강남순환고속도로, 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 광명-수원고속도로, KTX 광명역 등이 인접해 수도권을 비롯한 전국 각지로의 이동이 수월하고, 여기에 개발 중인 신안산선(2023년 준공예정)과 월곶~판교선(2021년 착공예정)이 완료되면 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다.
배후수요도 풍부하다. 광명 G타워의 입주 기업 종사자를 확보할 수 있으며, 주변에 자리한 에이스광명타워, SK테크노파크 등의 지식산업센터 종사자와 기아차 소하리공장 종사자도 확보 가능하다. 또 상가는 인근의 소하지구 주거수요까지 흡수할 수 있어 약 10만여 명의 배후수요를 품고 있다는 평가다.
뿐만 아니다. 상가 주변에는 각종 개발호재가 이어지고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 먼저 인근에는 5,100여 세대가 들어서는 구름산지구 도시개발사업과 5,400여 세대가 조성되는 하안2지구 개발사업이 계획되어 있으며, 광명시 가학동과 시흥시 논곡∙무지내동 일대에는 광명시흥테크노밸리 조성도 진행 중이다. 때문에 이들이 완료되면 단지의 배후수요는 더욱 두터워질 것으로 예상된다.
그런 가운데 G세븐스퀘어 상가는 문화, 레저, 의료시설 등이 다양한 앵커 테넌트의 입점 확정 사실을 알리며 지역 대표 랜드마크로서의 기대감을 높이고 있어 이용객은 더욱 늘어날 것으로 예상된다는 게 지역 부동산 관계의 전언이다.
실제 상가의 지하 1층과 지하 2층에는 멀티플렉스 영화관인 메가박스가 입점을 확정 지었다. 이는 광명 소하지구 최초의 멀티플렉스 영화관으로, 총 6개관 746석 규모로 구성된다. 또 중앙대학교 의료원과 연계한 건강검진센터도 입점이 확정됐다. 건강검진센터는 5,160㎡규모로 구성된다.
이 밖에도 지하 2층에는 광명 소하지구 최초의 대형 볼링장이 들어설 예정이며, 지하 1층과 지상 1층에는 키즈 특화시설인 어린이집, 어린이 도서관의 입점도 확정돼 아이들과 함께 할 수 있는 공간도 다양하게 갖춰진다.
분양관계자는 “G세븐스퀘어는 검증된 입지에 조성된다는 점과 함께 다양한 키테넌트의 입점이 확정되면서 알짜 상업시설로 부각돼 소비자들의 문의가 연일 이어지고 있는 상황”이라며 “또한 함께 조성되는 지식산업센터인 광명 G타워 역시 이러한 상업시설 기대감이 효과가 더해지면서 기업체의 문의가 꾸준히 이뤄지고 있는 상황”고 말했다.
한편 함께 조성되는 지식산업센터인 광명 G타워는 3.3㎡당 최저 600만 원 후반대부터 평균 700만 원 초반대의 저렴한 분양가로 책정돼 눈길을 끈다. 실제 이는 서울권역의 지식산업센터 분양가격이 3.3㎡당 평균 926만 원(부동산 114_2018년 기준)인 것과 비교하면 충분히 가격경쟁력을 갖췄다는 평가다.
광명 G타워와 G세븐스퀘어의 분양홍보관은 경기도 광명시 일직동 510-5번지에 위치한다.