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부동산비즈 빗나간 규제정책 ‘김포 한강신도시’로... 김포 부동산 시장 주목
2020-08-14
15:00
856 읽음

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[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 부동산 시장이 변화하고 있다. 지난 5.12대책으로 인해 오는 8월 정부가 주택법 시행령 개정을 앞두고 있어 수익형부동산에 대한 투자수요가 더욱 증가할 것으로 예상되기 때문이다. 시행령 내용으로는 수도권 과밀억제권역과 성장관리권역, 지방광역시에 공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시점까지로 강화한다는 내용이다.

사실상 분양권 매매가 불가해 아파트 투자가 어려워질 것으로 전망되면서 수익형부동산이 새로운 활로로 떠오르고 있다. 더불어 지난 5월 한국은행 금융통화위원회가 연 0.75%이던 기준금리를 0.25%포인트 낮춘 이후 기준금리 0.5% 시대가 유지되고 있다는 점도 인기 요인이다.

예·적금 등 금융상품에 대한 투자 수익률이 물가상승률을 반영하면 실질적으로 마이너스 수준이라 은행이자에 비해 높은 수익을 거둘 수 있는 수익형부동산에 이목이 집중되고 있다. 금리 인하로 인해 이자율이 낮아져 자금마련에 대한 부담은 줄어들게 돼 많은 투자수요가 수익형부동산으로 몰리는 것이다.

이러한 부동산 규제와 기준금리 영향으로 수익형부동산에 대한 관심이 이어지는 가운데 김포 한강신도시가 우수한 투자처로 떠오르고 있다.

김포 한강신도시는 2기 신도시로 개발되어 현재 5개의 산단 조성이 완료돼 1,300개 입주 업체, 1만 8,000명이 근무하는 김포골드밸리를 형성해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 이외에도 학운3-1, 학운4-1, 학운5, 학운6, 학운7, 대포, 양촌2 등 7곳의 산단이 조성 및 계획 중이다. 진행 중인 사업이 모두 완료되면 총 12개단지 약 632만㎡ 규모의 산단 클러스터가 구축될 것으로 기대되고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

여기에 우수한 광역교통망을 갖춘 지역으로 향후 미래가치가 기대된다. 지난해 9월 개통된 김포도시철도로 인해 서울로의 접근성이 한층 더 개선됐으며 구래동 복합환승센터(예정), 수도권 제2순환고속도로 대곶IC를 통해 수도권 각 지역으로 이동이 수월해서다.

업계 관계자는 “금리인하로 은행 금융 투자상품 수익률로는 만족할 수 없는 상황으로 인해 부동산 특히 수익형부동산에 대한 관심이 높다”라며 “정부의 부동산 규제로 아파트 투자가 어려워진 만큼 이전에 비해 수익형부동산 상품에 대한 수요가 크게 증가되고 있는 상황으로 많은 수익형부동산 상품 중 알짜배기를 고르는 안목이 필요하다”라고 말했다.


이러한 가운데 김포 신도시 핵심 입지에 위치해 풍부한 배후수요를 갖춘 상업시설이 있어 눈길을 끈다. 양촌역, 구래역 등이 가까이 위치해 탄탄한 유동인구를 갖춘 김포 더 럭스나인 상업시설이 그 주인공이다.

김포 더 럭스나인 상업시설은 대단지 고정수요와 배후수요를 갖췄다. 기존 분양한 김포 더 럭스나인 오피스텔이 분양 완료돼 1,616실 고정수요와 주변 산단 약 5만 6천여 세대의 풍부한 배후수요를 갖췄다. 여기에 구래역, 양촌역을 모두 누리는 더블 역세권 입지에 위치해 김포도시철도를 이용하는 유동인구 유입이 기대되고 있다.

더불어 김포 더 럭스나인 상업시설은 대로변 입지에 위치해 김포 한강신도시에 풍부한 유동인구 및 광역수요 유입이 기대된다. 약 540m 스트리트 상가로 구성했으며 상업시설 1층의 경우 약 6.7m 높은 층고로 설계해 타 상업시설 대비 높은 층고를 바탕으로 개방감과 가시성을 확보할 전망이다.

이러한 탄탄한 배후수요에다 우수한 입지에 위치해 유명 브랜드나 프랜차이즈 입점 문의가 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다. 1,600실 이상의 오피스텔 고정수요를 확보한데다 더블 역세권 입지에 있어 유동인구 유입 가능성이 높기 때문이다. 실제로 유명 브랜드나 프랜차이즈 입점 시 꾸준한 고객 유입을 이끌 수 있어 안정적인 수익이 기대돼 미래가치가 높아질 수 있다.

분양 관계자는 “김포 골드밸리 핵심입지에 위치해 상업시설 투자시 핵심이라 할 수 있는 풍부한 배후수요와 유동인구를 갖춘데다 스트리트형 설계로 접근성과 편리성을 높였다”라며 “김포 더 럭스라인 상업시설만의 다양한 특화설계와 어린왕자 테마까지 더해 희소성을 갖춘 알짜 투자처로 많은 분들의 문의가 이어지고 있다”라고 말했다.

김포 더 럭스나인 상업시설 홍보관은 김포시 김포한강7로 93(구래동 6880-7) 1층에 위치한다.


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에디터 :    온라인뉴스팀   그래픽 :   진진자라

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