3기신도시는 토지 보상 문제 앞두고 폭풍전야
[리얼캐스트=김인영 기자] 국토교통부는 지난해 12월 인천 계양지구, 남양주시 왕숙지구, 하남시 교산지구에 3기 신도시로 조성한다고 발표한 데 이어 올해 5월 고양시 창릉지구, 부천시 대장지구를 3기 신도시로 추가 지정 한 바 있습니다. 3기 신도시 개발을 앞두고 있는 지금, 토지 보상 문제가 뜨거운 감자로 떠오르고 있는데요. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 올해 연말부터 3기 신도시 후보지 중 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산 등에 대한 토지 보상이 시작될 예정입니다.
토지 보상을 앞두고 3기 신도시 예정 지역은 긴장감이 감돌고 있습니다. 아직까지 보상 금액에 대한 계획은 정확하게 나온 것은 아니지만, 2기 신도시 못지 않은 대규모 토지보상금이 풀릴 것으로 예상됩니다. 2기 신도시 때는 토지보상금이 39조원이 들었다고 하는데요. 업계에서는 3기 신도시는 물가상승률을 고려하여 2기 신도시보다 더 큰 토지보상금이 풀릴 것이라며, 최대 40조원 이상에 이르는 토지보상금이 풀릴 것으로 보고 있습니다.
현재 우려되는 상황은 2기 신도시 때와 마찬가지로 유동성이 서울로 몰리면서 서울 집값이 급등하는 역효과가 일어날 가능성이 높다는 것입니다. 2기 신도시 때도 유동성이 신도시가 아닌 서울로 몰려 서울 집값이 더욱 상승했기 때문에 서울 집값을 잡기 위해 조성되는 3기 신도시 또한 같은 결과를 불러오는 것 아니냐는 우려가 높습니다. 그렇다면, 3기 신도시 발표부터 토지보상 문제까지 연일 화제를 모으고 있는 3기 신도시 지정 지역 땅값에는 어떤 변화가 일어나고 있는지 확인해보겠습니다.
3기 신도시 땅값 어떻게 변했을까?
인천 계양지구 지가 상승률(한국감정원)은 인천시 지역구 중 유일하게 2% 오름폭을 보였습니다. 인천 계양지구는 3기 신도시 발표가 있기 전, 2018년 8월에는 1.95% 지가 상승률을 보였지만 2019년 6월에는 2.6% 상승률을 기록했습니다.
인천 계양지구는 3기 신도시 지역 발표 이후 지속적으로 2%의 지가 상승률을 보였습니다. 무엇보다 인천시1.91%·인천시 중구1.46%·인천시 동구0.95%의 지가 상승률에 비해 계양지구의 상승률이 월등히 높은 편입니다. 계양지구는 지난 4월부터 천천히 지가상승률을 높이고 있습니다. 2019년 4월에는 1.74%, 5월에는 2.18% 그리고 6월에는 2.6%까지 지속적인 상승세를 보이고 있어 앞으로도 지가 상승률이 높아질 것으로 예상됩니다.
고양시 창릉지구도 상승 기운을 타고 있습니다. 고양시는 덕양구, 일산동구, 일산서구로 나누어 볼 수 있습니다. 그 중 창릉지구와 인접한 덕양구는 일산동구, 일산서구보다 더 높은 오름세를 보이고 있습니다. 덕양구의 경우, 3기 신도시 발표가 있었던 5월에는 2.06% 상승률을 보였지만 6월에는 2.55%를 기록했습니다. 일산동구는 2019년 5월에는 1.56%였지만, 6월에는 1.88%로 상승했고, 일산서구는 2019년 5월에는 1.48%였던 지가 상승률이 6월에는 1.75% 상승했습니다.
고양시 창릉지구와 인접해 있는 덕양구, 일산동구, 일산서구 모두 상승했지만, 그 중에서도 덕양구가 강세를 보이고 있습니다. 특히, 창릉지구와 인접한 향동, 삼송동, 원흥동, 행신동 등의 지역이 덕양구 내에 위치해 있어 덕양구가 일산동구, 일산서구보다 더 높은 상승률을 보이고 있는 것으로 풀이됩니다.
하남시 교산지구는 3기 신도시 지정 지역 중에서 제일 높은 상승률을 보이고 있습니다. 하남시 지가 상승률은 지난 5월 2.69%, 6월에는 3.21%를 기록했습니다. 한 달 사이에 0.52% 상승해 눈길을 끌고 있습니다. 하남시는 현재 집값 상승률이 높은 지역이기도 합니다. 하남시는 7월 넷째주 0.38%에 이어 지난 주 0.19% 오르며 강세를 유지하고 있습니다.
하남시 교산지구가 다른 3기 신도시보다 더 강세를 보이고 있는 이유는 서울 강남권 접근성에 있습니다. 하남시 교산지구에서 삼성역은 서울외곡순환고속도로를 이용 시 40분만에 이동이 가능합니다. 인천시 계양지구, 고양시 창릉지구, 부천시 대장지구, 남양주시 왕숙지구보다 서울 강남권과의 접근성이 좋아 타 3기 신도시 지역보다 더 많은 주목을 받고 있습니다.
또한, 부천시 대장지구가 속한 부천시는 2019년 5월 1.59%에서 6월 1.94% 상승했고 남양주시 왕숙지구가 속한 남양주시는 2019년 5월 2.12%에서 6월 2.55% 상승했습니다. 현재, 3기 신도시로 예정된 인천시 계양지구·고양시 창릉지구·부천시 대장지구·하남시 교산지구·남양주시 왕숙지구 모두 지가가 상승됐습니다.
앞으로 토지 보상 문제가 남았지만, 3기 신도시가 조성될 때까지와 이와 같은 상승의 기운을 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 지난 2기 신도시를 교훈 삼아 본다면 토지보상금이 풀리면 정부가 여러 규제로 잡았던 서울 집값이 다시금 올라갈 수 있기 때문에 이에 대한 대비책이 제대로 마련 되어야 할 것으로 사료됩니다.