*본 컨텐츠는 신동아건설에서 제공받아 RealCast에서 제작하였습니다.
기업체 입주 본격화된 마곡지구…뜨는 곳은 김포 고촌?
서울의 마지막 금싸라기 땅으로 불려왔던 마곡지구의 기업체 입주가 본격화됐습니다. 이에 따라 마곡지구 내 주거시설의 관심도 높아지고 있습니다. 하지만 주거 수요자들에게서는 마곡지구에 살기가 힘들다는 곡 소리가 나오고 있습니다. 마곡지구 대체 주거지를 찾는 이들이 늘고 있고 그 대표적인 곳으로 가까이 인접한 김포 고촌지구가 오히려 주거지로 각광받고 있다고 하는데요. 이유가 무엇일까요?
집이 없다! 상주 인구 대비 턱없이 부족한 주택 가구수
근본적인 이유는 마곡지구 주택이 턱없이 부족한 데서 찾을 수 있습니다. 실제 마곡지구는 상주예상인구 대비 주택 가구수가 턱없이 부족합니다. 마곡지구 내 예상되는 상주인원은 16만5,000여명입니다. 이는 판교테크노밸리(9만명)의 1.5배가 넘는 수치지요. 헌데 마곡지구 내 공급된 가구수는 1만2,015가구뿐입니다. 판교테크노밸리(2만9,262가구)보다 적은 수치입니다. 판교보다 상주인구는 많으면서도 거주를 위한 주택가구는 턱 없이 부족한 것이지요. 더욱이 이러한 현상은 갈수록 더 심화될 것으로 점쳐지고 있습니다. 앞으로 마곡지구에 입주할 기업들이 많이 남아 있는 것과 달리 마곡지구(강서구 포함)에 입주를 앞둔 아파트 가구수는 499가구(2019년 예정)뿐이기 때문입니다.
서울 평균보다 높은 집값…전용 84㎡가 9억
그런데 더 큰 문제는 따로 있습니다. 너무나 가파르게 오른 집값인데요. 실제 마곡지구는 기업들의 본격적인 입주가 시작되고 인구가 늘면서 공급과 수요의 법칙에 따라 집값이 2배 이상 올랐습니다. 국토교통부 실거래가에 따르면 마곡지구 내 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용 84㎡ 아파트는 지난 9월 9억2,000만원에 거래됐습니다. 분양 당시 가격(4억원)과 비교하면 2배 이상이 오른 가격입니다. 하지만 이는 서울 평균 아파트값(84㎡ 6억원) 보다 무려 3억 이상이 높은 가격입니다. 이렇다 보니 주거수요가 마곡지구에 살 수 없다는 소리가 들린 것이지요.
마곡지구 가격이면 바로 옆 10분 거리 김포 고촌지구 아파트가 두채?
이렇듯 마곡지구를 포함해 강서구 집값이 크게 오르다 보니 기존 주민들은 강서구를 떠나게 되고, 기업체 관련종사자들도 마곡지구 밖으로 눈을 돌렸습니다. 이러한 와중에 가장 많은 관심을 받은 곳이 바로 김포 고촌지구입니다. 강서구와 바로 맞닿아 있어 생활권 공유가 가능하기 때문입니다. 실제 김포시 고촌읍에서 마곡지구는 지하철로 3정거장 10분이면 이동이 가능하죠. 고촌지구가 더욱 주목 받는 이유는 집값이 마곡지구의 절반 수준이라는 것입니다. 실제 국토교통부 실거래가에 따르면 고촌읍 신곡리 ‘수기마을힐스테이트2단지’의 전용 84㎡ 지난 9월 4억5,500만원에 거래됐습니다. 이는 전용 84㎡기준 고촌의 최고가 아파트인데요. 최고가 아파트지만 앞서 언급한 마곡지구 최고가인 마곡엠밸리7단지(9억 2,000만원)와 비교하면 반값 수준이죠.
마곡지구 대체주거지 김포 고촌 새 아파트 ‘캐슬&파밀리에 시티’에 모이는 관심
이렇다 보니 주거 수요자들은 마곡지구가 아닌 김포시 고촌지구를 대체주거지로 선택해 관심을 돌리고 있습니다. 마곡지구 생활권을 누릴 수 있는데다, 가격도 저렴하니 마다할 이유가 없기 때문입니다. 이러한 가운데 김포 고촌읍 신곡6지구에 12월 신동아건설과 롯데건설이 신규아파트인 ‘캐슬&파밀리에 시티’를 선보여 관심이 모이고 있는데요. 캐슬&파밀리에 시티는 김포 신곡6지구에 3개 블록에 총 4,682가구 규모로 조성되는 대규모 단지입니다. 금번 12월에는 A2블록에 조성되는 지하 2층~지상 16층 26개동, 총 1,872가구(전용면적 59~111㎡)의 분양을 실시한다고 하네요.
뛰어난 서울 접근성…서울 주요 도심 1시간 이내 이동 가능해
캐슬&파밀리에 시티의 가장 큰 장점은 뛰어난 서울 접근성입니다. 실제 단지는 내년 개통 예정인 김포도시철도 고촌역을 이용하면 한 정거장만에 5•9호선과 공항철도가 지나가는 김포공항역에 도달할 수 있습니다. 김포공항역에서 9호선을 갈아타면 마곡지구와 여의도로 각각 10분대, 20분대에 도달 가능합니다. 그리고 광화문까지는 30분대에 갈수 있고 강남의 신논현역까지는 급행 기준으로 40분 정도 걸립니다. 서울 주요 도심을 1시간 이내에 이동할 수 있는 것이지요. 또한 단지에서 인접한 외곽순환도로 김포IC를 통해 일산 및 강변북로 이용이 편리하며, 고촌IC를 통해 올림픽대로를 이용해 여의도 및 강남으로의 이동이 편리한 것도 강점으로 꼽힙니다.
대형쇼핑몰 인접해 편리한 생활 가능…교육여건도 좋아
캐슬&파밀리에 시티의 또 다른 장점은 주변으로 대형 쇼핑몰이 인접해 편리한 생활이 가능하다는 것입니다. 실제 단지 인근에는 현대프리미엄 아울렛 김포점과 롯데몰 김포공항점이 자리해 이용이 수월합니다. 여기 우수한 교육여건도 빼놓을 수 없는 장점입니다. 실제 단지 바로 앞에는 초등학교 부지가 예정되어 있습니다. 유치원도 계획되어 있고요. 또 신곡초교, 신곡중교 등이 인접한데다, 고등학교도 예정된 상태여서 교육여건은 더욱 좋아질 전망입니다.
다양한 특화설계로 입주민 주거편의성 높여
또한 캐슬&파밀리에 시티는 풍부한 인프라와 더불어 입주민의 주거편의를 위해 다양한 특화설계를 단지 곳곳에 선보인다는 계획인데요. 가장 눈에 띄는 것은 단지 내에 들어서는 4개 레인 규모의 수영장입니다. 이를 통해 수영 등 레저활동을 집 앞에서 누릴 수 있을 예정이지요. 또 단지 내에는 피트니스센터, 작은 도서관 등 입주민들의 소통을 위한 다양한 편의시설도 구축될 예정입니다. 이외에도 단지는 자연친화공간(육생비오톱)을 비롯한 단지 내 조경면적이 약 35%에 달하는 공원형 단지로 꾸며져 입주민들의 쾌적한 주거환경을 보장할 계획이라고 하네요.
풍부한 미래가치 갖춘 고촌을 선점하라!
마곡지구 대체주거지이자 편리한 서울 접근성으로 각광받고 있는 김포 고촌지구. 이러한 고촌지구는 주변으로 교육, 문화 복합단지인 ‘한강M-CITY’와 주거•산업•상업 등의 분야가 총망라된 복합공간인 ‘한강시네폴리스’ 등의 다양한 개발호재가 잇따르고 있어 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되고 있는데요. 마지막으로 김포 고촌지구 내 위치한 공인중개사의 말을 들어보시죠.
“고촌지구가 마곡지구 대체주거지로 각광받고 있다 보니 현재도 매수 문의가 상당합니다. 헌데 이는 시작에 불과하다는 얘기가 돌고 있습니다. 앞으로 예정된 한강M-CITY와 한강시네폴리스가 자리잡게 되면 고촌 일대 가치는 더욱 높아질 것으로 예상돼서죠. 이에 이러한 고촌지구의 미래를 선점할 수 있는 캐슬&파밀리에 시티 분양소식은 수요자들에게 큰 기회라고 생각됩니다. 고촌지구와 그 주변 그리고 맞닿은 마곡지구와 서울의 기반시설을 다 누릴 수 있으니 이보다 좋을 수 없기 때문이지요.”
